市房管局局长林波(右五)一行到世邺房产现场检查

我市将推行存量房交易资金监管制度

　　——专访市房管局党支部书记、局长 林波

　　近日，《遂宁市住房保障和房屋管理局关于进一步规范房地产经纪行业管理的通知》（以下简称《通知》正式发布。据悉，这是我市第一次针对房地产经纪行业出台行政规范性文件，从规范房地产经纪服务行为、完善房地产经纪行业管理制度、加强房地产经纪市场监管等多方面内容着手，向当前我市房地产经纪行业存在的顽疾“对症下药”，保护群众合法权益，促进行业健康发展。目前，该文件已正式执行，有效期五年。

　　在前两周，《房产周刊》已经对《通知》进行了解读，并采访了业界声音。那么，作为房地产经纪行业的主管部门，市房管局在接下来的工作中将如何加强我市房地产经纪行业监管？规范房地产经纪行业经营行为？日前，记者专访了市房管局党支部书记、局长林波。

　　记者：许多购房者、租房族都表示遇到过不良中介行为，包括发布虚假房源、隐瞒房屋信息等。那么，为何我市会在今年出台针对房地产经纪行业行政规范性文件？《通知》将从哪些方面来保证市民买房租房的交易安全和我市房地产经纪行业的健康持续发展？

　　林波：近年来，随着房地产市场不断升温，房地产经纪行业也是一片红火。但长期以来，由于缺乏行业标准和行业监管，房地产经纪行业可以说是乱象丛生。去年七月，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、工业和信息化部、中国人民银行等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，从房源信息、交易过程等角度全面规范了房地产中介服务标准、范围等。随后，在今年4月，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅也转发了《住房城乡建设部 国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，并结合我省实际提出多项意见，要求持续开展房地产开发企业和中介机构销售行为专项整治，持续整顿规范房地产市场秩序，始终保持高压严查态势。

　　在这种大环境下，我市也首次出台房地产经纪行业的行政规范性文件，从严格房地产经纪机构备案管理，要求从业人员信息实名登记、不准同时在两家及以上经纪机构兼职，全面推行房地产经纪合同和买卖合同网签制度，建立信用等级制度等方面都进行了严格的规定，确保我市房地产经纪行业房源信息的真实准确和房产交易的安全透明，有助于整个市场的良性健康和可持续发展。

　　记者：通过前两期的采访，不少市民和从业者都表示，《通知》如能严格落实，长期存在于房地产经纪市场的虚假房源、赚取差价等乱象有望得到彻底根治，这对整个行业来说，算是史上最严的政策了。不过新政后效如何，还要看相关部门的监管和处罚力度。请问，接下来市房管局还将采取哪些措施，保障新政的落地和细化？

　　林波：整治房地产经纪行业乱象，只有文件还不够，后续的执行和监管更为重要。作为主管部门，我们将加大监督检查和执法处罚力度，联合市建设监察支队对房地产经纪机构进行专项检查和不定期抽查，重拳打击房地产经纪行业的违法违规行为，规范房地产经纪市场秩序，净化市场环境，保护广大市民合法权益。

　　不过，整治只是规范市场的一方面；提升从业人员整体素质和业务水平，则是另一方面。在今年9月底前，我市将建立遂宁房地产经纪行业协会，通过建立行业协会组织，来配合主管部门强化市场监管，加强行业的自律和交流，并通过举行各类培训，确保从业人员的逐步规范。

　　同时，我市还将尽快出台信用管理办法，对于信用良好的经纪机构提供便利服务措施，对于严重失信的经纪机构和从业人员，联合实施市场和行业限制或禁入措施。另外，在今年年内，市房管局还将推行存量房交易资金监管制度，由第三方监管，能够起到房屋交易“支付宝”作用，有效保障交易双方合法权益和资金安全。

　　记者：从政府层面来说，严格查处违法违规的房地产经纪机构、制定相关惩处政策以维护市场秩序，而从消费者层面来说，该如何规避市场乱象？

　　林波：房屋交易涉及金额较大、流程专业复杂，一旦出现问题，对当事人造成巨大损失。为保护消费者的合法利益，避免不必要的房产纠纷，购房者和售房者在进行房产交易时，一定要选择证照齐全、合法正规的经纪机构委托代理业务，并查证该经纪机构是否向市房管局申请备案并领取《遂宁市房地产经纪机构备案证书》，这样有助于杜绝违法违规行为，也给市民的房屋交易提供了保障。

　　另外，市房管局也在此提醒广大市民朋友，如果遭遇房地产经纪行业违法违规行为，可直接拨打电话（0825）2310733进行举报投诉。对经查实确有违法违规行为的，将严肃查处，并将处理结果在媒体上公示。 （遂宁日报全媒体记者 赵鑫）

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